Fundament Group проведет продажу облигаций в форме токенов

Немецкая компания рассчитывает привлечь $280 миллионов на покупку и управление несколькими объектами недвижимости.

23 июля немецкий финансовый регулятор BaFin одобрил токенсейл стартапа Fundament Group на сумму €250 млн (около $280 млн). Таким образом, процедуру сбора средств можно охарактеризовать как STO (Security Token Offering). Дата начала продажи будет объявлена позднее.

В форме токенов стандарта ERC-20 компания планирует реализовать долгосрочные субординированные облигации с плавающей ставкой 4-8% годовых. Вся эмиссия будет реализована в ходе открытой продажи, аллокации для команды проекта или советников не предусмотрено. Выплаты будут осуществляться ежегодно, 31 июля, вплоть до 2033 года.

Преимуществом токенов по сравнению с выпуском классической облигации Fundament Group назвала упрощенный способ «входа» для инвесторов без привлечения банков и брокеров, и возможность участия в продаже инвесторам из любых стран, где это не запрещено законом.

Причина для проведения регулируемого токенсейла — стремление «избавиться от любых ограничений», рассказал со-основатель стартапа Флориан Глатц в комментарии порталу Coindesk: «Обычно такие проекты ограничены минимальной суммой инвестиций, которая составила бы €100 тысяч, или же числом инвесторов, которых можно привлечь. Так что это первый бизнес по токенизации недвижимости для массового рынка».

Другой основатель, Робин Матцке, отметил, что процесс согласований с BaFin занял 6-7 месяцев: «Каждые две недели мы получали документ на 20 страниц от регулятора с указаниями, что нужно было изменить [в инвестиционном проспекте], пересылали его туда и обратно, так что в конце по объему он стал похож на книгу. Объем нашего [проспекта] приближается к 100 страницам».

Блокчейн-фетиш Владимира Потанина

Стоимость токена составит €1, это же станет и минимальной суммой инвестиций. Чтобы принять участие в STO, нужно пройти процедуру KYC/AML. Купить токены можно будет за эфир, евро или доллары.

За счет того, что токены зарегистрированы как ценные бумаги, купить их смогут не только индивидуальные инвесторы, но и профессиональные инвесткомпании. После проведения продажи токены поступят в свободное обращение. Как рассказал Глатц, компания хотела бы разместить бумаги на Штутгартской фондовой бирже. Если бизнес Fundament Group окажется успешным, то инвесторы получат дополнительную доходность за счет роста рыночной стоимости токенов.

Средства необходимы компании для приобретения пяти объектов недвижимости (три в Гамбурге, один во Франкфурте и один в Йене), которые включают коммерческие и жилые здания, а также отель.

Fundament Group — уже вторая компания Германии, получившая одобрение национального регулятора на выпуск цифровых бондов. 12 июля токенсейл завершил проект платформы для кредитования малого бизнеса Bitbond. Всего компании удалось получить $2,1 миллионов от граждан 87 стран, хотя верхним порогом сборов были €100 миллионов. Токен компании, выпущенный на платформе Stellar, имеет фиксированный купон с доходностью 4% годовых, выплачиваемой ежеквартально. Поскольку нижнего порога STO не было, компания признала его завершенным и, несмотря на небольшой уровень инвестиций, начнет работу.

Кроме того, 22 июля вместе с Fundament Group одобрение BaFin на проведение STO получила немецкая фирма StartMark, целью которой является открытие венчурного фонда. Стартап прогнозирует доходность 10-20% годовых и сосредоточится на вложениях в технологические стартапы.

25 июля компания Tokeny Solutions успешно завершила продажу токенов, отражающих права на здание, расположенное в Люксембурге, группе частных инвесторов. Сумма сделки не раскрывается.

В США токенизацию недвижимых активов также проводят такие компании, как Inveniam Capital Partners и Templum Markets, хотя приобрести выпускаемые ими токены могут только аккредитованные инвесторы при минимальной сумме покупки в $500 тысяч.

Со-основатель Fundament Group Флориан Глатц уверен, что токенизация ценных бумаг станет нормой в течение следующих пяти лет.

Другие статьи